jjgod / blog Random notes & thoughts.

Archive for March 2012

基于 Mac 的媒体中心

iOS 4.3 新增的一个重要的功能是对 home sharing 的支持,这样你可以在一台安装了 iTunes 的机器上共享任何视频和音频而不需要同步到对应的 iDevice 中。这给打造基于 Mac 的家庭媒体中心带来了很大的便利。先前介绍过用 XBMC 构建媒体库的方法,安装了 XBMC 的 Mac mini 是我目前主要使用的视频播放设备,自从 Mac OS X 开放了视频硬件解码支持 之后,用低配置的 Mac mini 播放高码率的 1080p 视频也完全不是问题了。而且对于 iPad 2 和 iPhone 4S 以后的设备,因为已经支持到 H.264 的 High Profile 4.1,所以正常情况下,网上所有能下载到的 MKV 封装的视频,都只需要重新封装一下就可以无损地播放了。这里介绍一下我的配置。

奥斯陆买房记

这周把买房和贷款的合同签完,买房这件事情算是告一段落,也可以来写点总结了。从真正决定买房到拍下房子,总共花了将近两个月的时间,对于我这样消费不怎么犹豫的人来说已经是出奇的长了。其实去年找租房的时候就有同事推荐买房,这几年搬家至少每年一次,每次租房实在有诸多不便,而且奥斯陆房价也在世界前列,增长的速度丝毫不见放缓,最近的数据是奥斯陆的房价自 2005 年来增长了 62%,年增长率大概是 10%。房价变化虽然不能和国内相比,但基数已经太高,奥斯陆的平均房价在 4.5 万/平米左右,所以增长一点都让工薪阶层更吃不消。何况买房还可以退税,所以在向同事打听清楚之后,今年年初就开始策划买房的事宜。 在挪威买房的第一步是选择一个贷款的银行,不同的银行允许贷款的额度和利率都不同,但大体策略是类似的:面向 35 岁以下的头一次购房者优惠最多,如果拥有别的房产或者年纪更大的人就享受不了那么多优惠了。以往头一次购房者可以 100% 贷款,虽然去年底开始挪威也收紧了房贷限制,要求至少首付必须占房价的 15%,但大部分人靠存款、父母支持或者卖房的收入还是可以付得起这部分的。此外国家的银行可以提供更优的房贷,但对于有稳定工作的人来说申请到的可能性不大。 选择银行一般是通过电话或者网站向银行约谈,我的办公室楼下就是 Sparebank1 的办公室,也是我平时使用的银行,所以就先找他们谈。基本上谈话内容就是了解我的年收入、债务等经济情况,打算买的房子的大致价格范围,用来计算我还款的压力,然后给出一个包含贷款额度和利率的具体 offer。如果我觉得可以考虑,就可以把我打算用作首付的钱放在这个银行的一个存款账户内,他们就可以做正式的贷款担保,有了这个担保就可以进入下个环节。一开始 Sparebank1 答应给我贷款 210 万,但利息不算最优,只能给 3.9%,而大多数银行可以给 3.6% ~ 3.7%。所以后来又联系了 DnBNor 和 Nordea 这两家。不过最后选择的还是 Sparebank1,一来是考虑操作的便利,二来是它在我的要求下最后答应给我 3.65% 的利率。 第二步,也是耗时最长的一步,是网上选房和实地看房,在挪威卖房不需要自己去找中介,因为所有的房源都在 finn.no 这个网站上列出了,有详细的房屋介绍和照片,包括房屋的建造年份、每月的公摊费用、维护情况、以前维护欠下的贷款等等。这些广告会附上一般两次的实地看房时间,叫做 visning。visning 一般安排在平时晚上下班后或者周末,每次一小时。大体也就是看看房屋的使用状况,和中介谈谈周边环境和房子的细节问题。如果看完以后感兴趣,就可以留下名字和联系方式,准备进入竞标买房的环节。在挪威选房子和国内区别,主要是这里更看中房子的西向,因为这样可以在下午到晚上获得尽可能长时间的阳光,这在阳光稀缺的国度尤其重要。如果房子朝西,有个大阳台,又是不受遮挡的顶楼,那肯定能卖出好价格。 两次看房结束后的一天内,中介就会组织竞标,竞标一般是早上开始,尽可能在中午 12 点之前结束,开始的出价一般会比房主的要价稍低,然后随着是否热门层层上升,最多时我见过比要价高出 50 余万成交的。竞标的过程都是由中介组织远程完成,第一次出价必须填写一个书面的表格并签字写明过期时间,后续出价就可以直接通过电话口头作出。我参加了三次这样的竞标过程,头一次没有其他人竞争,不过我觉得房主要价 260 万稍贵,就想压到 250 万内成交,可是房主坚持不肯,后来就放弃了这套房子,房主也只能重新组织下一轮的看房和竞标了。第二次的房子竞争者把价格炒到了 280 万以上,超过了我可以接受的最高限度,只好放弃,估计这套房子的成交价在 285 万左右。最后一套房子大家出价都很谨慎,要价 239 万,出价从 220 万开始,两万三万地增加,最后我出到 250 […]