奥斯陆买房记

这周把买房和贷款的合同签完,买房这件事情算是告一段落,也可以来写点总结了。从真正决定买房到拍下房子,总共花了将近两个月的时间,对于我这样消费不怎么犹豫的人来说已经是出奇的长了。其实去年找租房的时候就有同事推荐买房,这几年搬家至少每年一次,每次租房实在有诸多不便,而且奥斯陆房价也在世界前列,增长的速度丝毫不见放缓,最近的数据是奥斯陆的房价自 2005 年来增长了 62%,年增长率大概是 10%。房价变化虽然不能和国内相比,但基数已经太高,奥斯陆的平均房价在 4.5 万/平米左右,所以增长一点都让工薪阶层更吃不消。何况买房还可以退税,所以在向同事打听清楚之后,今年年初就开始策划买房的事宜。

在挪威买房的第一步是选择一个贷款的银行,不同的银行允许贷款的额度和利率都不同,但大体策略是类似的:面向 35 岁以下的头一次购房者优惠最多,如果拥有别的房产或者年纪更大的人就享受不了那么多优惠了。以往头一次购房者可以 100% 贷款,虽然去年底开始挪威也收紧了房贷限制,要求至少首付必须占房价的 15%,但大部分人靠存款、父母支持或者卖房的收入还是可以付得起这部分的。此外国家的银行可以提供更优的房贷,但对于有稳定工作的人来说申请到的可能性不大。

选择银行一般是通过电话或者网站向银行约谈,我的办公室楼下就是 Sparebank1 的办公室,也是我平时使用的银行,所以就先找他们谈。基本上谈话内容就是了解我的年收入、债务等经济情况,打算买的房子的大致价格范围,用来计算我还款的压力,然后给出一个包含贷款额度和利率的具体 offer。如果我觉得可以考虑,就可以把我打算用作首付的钱放在这个银行的一个存款账户内,他们就可以做正式的贷款担保,有了这个担保就可以进入下个环节。一开始 Sparebank1 答应给我贷款 210 万,但利息不算最优,只能给 3.9%,而大多数银行可以给 3.6% ~ 3.7%。所以后来又联系了 DnBNor 和 Nordea 这两家。不过最后选择的还是 Sparebank1,一来是考虑操作的便利,二来是它在我的要求下最后答应给我 3.65% 的利率。

第二步,也是耗时最长的一步,是网上选房和实地看房,在挪威卖房不需要自己去找中介,因为所有的房源都在 finn.no 这个网站上列出了,有详细的房屋介绍和照片,包括房屋的建造年份、每月的公摊费用、维护情况、以前维护欠下的贷款等等。这些广告会附上一般两次的实地看房时间,叫做 visning。visning 一般安排在平时晚上下班后或者周末,每次一小时。大体也就是看看房屋的使用状况,和中介谈谈周边环境和房子的细节问题。如果看完以后感兴趣,就可以留下名字和联系方式,准备进入竞标买房的环节。在挪威选房子和国内区别,主要是这里更看中房子的西向,因为这样可以在下午到晚上获得尽可能长时间的阳光,这在阳光稀缺的国度尤其重要。如果房子朝西,有个大阳台,又是不受遮挡的顶楼,那肯定能卖出好价格。

两次看房结束后的一天内,中介就会组织竞标,竞标一般是早上开始,尽可能在中午 12 点之前结束,开始的出价一般会比房主的要价稍低,然后随着是否热门层层上升,最多时我见过比要价高出 50 余万成交的。竞标的过程都是由中介组织远程完成,第一次出价必须填写一个书面的表格并签字写明过期时间,后续出价就可以直接通过电话口头作出。我参加了三次这样的竞标过程,头一次没有其他人竞争,不过我觉得房主要价 260 万稍贵,就想压到 250 万内成交,可是房主坚持不肯,后来就放弃了这套房子,房主也只能重新组织下一轮的看房和竞标了。第二次的房子竞争者把价格炒到了 280 万以上,超过了我可以接受的最高限度,只好放弃,估计这套房子的成交价在 285 万左右。最后一套房子大家出价都很谨慎,要价 239 万,出价从 220 万开始,两万三万地增加,最后我出到 250 万没有人再加价,可是房主还试图要我出到 255 万,并许诺如果是这个价格就立即卖出,在我拒绝了以后他只好接受了我 250 万的出价。

之后的过程就很简单了,中介发来合同,签字,和银行签好贷款合同,最后这个月底正式过户,完成整个买房的全过程。在一开始同事跟我说买房注定是个非常痛苦的过程,其实觉得倒也还好,中间是会有选择与放弃的痛苦,尤其在喜欢的房子没买到的时候,所以我觉得最有用的一句话是“don’t get too emotionally attached to the one you didn’t get.”就算是喜欢的,放弃了也不应该再想,因为好的房子总是会出现的。


14 Comments

don’t get too emotionally attached to the one you didn’t get 这句话很受用,谢谢。

Posted by seeking on 3 March 2012 @ 10am

恭喜!接下来该结婚了吧

Posted by fishy on 4 March 2012 @ 10am

买房好快啊

Posted by Samuel on 5 March 2012 @ 8pm

所以,你买的房是60米左右的?

那,如果租房子,在那边的费用是多少?

Posted by x5 on 7 March 2012 @ 2am

@x5: 买的是 46 平米的,建筑面积 51 平米。租房子同等大小的 9000 到 10000 左右。

Posted by jjgod on 7 March 2012 @ 8pm

请问楼主文中货币单位是?

Posted by brazilla on 20 August 2012 @ 10am

@brazilla: 挪威克朗。

Posted by jjgod on 20 August 2012 @ 2pm

利率也可以讨论吗? 我之前去问过DNB问过, 只知道有浮动和固定利率一说

Posted by ziguang on 19 September 2012 @ 8pm

@ziguang: 有的银行可以,有的是一开始就给你最低的了,所以也没什么可讨论的了,但一定要多比几家银行的。

Posted by jjgod on 20 September 2012 @ 9pm

奥斯陆的房子是 unit / apartment 还是那种 Townhouse 联排屋?

奥斯陆房价真心比悉尼便宜 -_- 悉尼一个差不多大小的旧 unit 都要卖40-50万澳币。

Posted by Terry on 25 September 2012 @ 11am

囧,发完评论才看到 URL 中是公寓,那真的比悉尼便宜了,悉尼 CBD 30KM 环内的2房旧 unit 价格都在240万克朗以上,居民收入还比不上奥斯陆 -_-z

Posted by Terry on 25 September 2012 @ 11am

@Terry: 市内以公寓为主,郊区以联排或者独栋的为主,均价四万五是把好的和差的地段平均算的,而且是半年前的数据,现在市内同等地段的成交价应该和悉尼差不多的。

Posted by jjgod on 26 September 2012 @ 11pm

Hi there,我是通过google看到这片篇blog的。我跟朋友准备明年夏天去欧洲小住一两个月,挪威是重点选拔的一个国家。但是,我们对挪威当地的生活,几乎一无所知!不知道可不可以介绍一些当地的网站,或者直接email我一些关于当地的基本常识呢?另外我们主要是想去感受一下当地的生活,并非一定要去赶场,游什么景点!我们就是要去放松,睡懒觉,望天,喝咖啡,看书。。。呵呵

Posted by Lillian Zhao on 25 March 2013 @ 1pm

@Lilian Zhao: 可以参考这个问题的回答: http://www.zhihu.com/question/19980093

Posted by jjgod on 25 March 2013 @ 11pm

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